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1307785153713077851537离婚，一个沉重的话题。在我国，离婚率逐年上升，其中，夫妻双方共同拥有的房产问题成为离婚纠纷中的焦点。本文将以深圳为例，探讨夫妻离婚时房屋贷款的处理方式，旨在为面临离婚困境的夫妻提供一定的法律和情感指导。
一、深圳房屋贷款夫妻离婚的法律问题
1. 房屋贷款的归属
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时，夫妻共同财产应当进行分割。房屋贷款作为夫妻共同财产，离婚时应当进行分割。具体分割方式如下：
（1）双方协商一致：夫妻双方可以就房屋贷款的分割达成一致意见，包括房屋的归属、贷款的偿还等。
（2）法院判决：若夫妻双方无法就房屋贷款的分割达成一致意见，则由法院根据实际情况进行判决。
2. 贷款的偿还
离婚后，若房屋归一方所有，另一方需承担相应的贷款偿还责任。具体偿还方式如下：
（1）双方协商一致：夫妻双方可以协商确定贷款偿还的具体方式，如共同偿还、由一方偿还等。
（2）法院判决：若夫妻双方无法就贷款偿还达成一致意见，则由法院根据实际情况进行判决。
二、深圳房屋贷款夫妻离婚的情感问题
1. 情感纠葛
离婚不仅意味着夫妻关系的终结，还可能引发子女抚养、财产分割等情感纠葛。在此过程中，夫妻双方应保持理智，避免因情绪失控而损害双方及子女的利益。
2. 心理调深圳房屋贷款夫妻离婚适
离婚后，夫妻双方需面对现实，调整心态，尽快适应新的生活。在此过程中，亲朋好友的支持与关爱至关重要。
三、深圳房屋贷款夫妻离婚的财产问题
1. 房屋价值的评估
离婚时，房屋价值评估是确定财产分割比例的重要依据。夫妻双方可委托专业机构进行评估，确保评估结果的公正性。
2. 财产分割比例
根据《中华人民共和国婚姻法》第四十条的规定，夫妻共同财产的分割比例应遵循公平、合理原则。具体分割比例由夫妻双方协商确定，或由法院根据实际情况进行判决。
深圳房屋贷款夫妻离深圳房屋贷款夫妻离婚婚，涉及法律、情感和财产等多个方面。面对离婚困境，夫妻双方应理性对待，依法维护自身权益。关注情感调适，积极寻求亲朋好友的支持与关爱。在此过程中，专业律师的指导将有助于解决房屋贷款等财产问题，使双方尽快走出离婚的阴影，迎接新的生活。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国婚姻法》
[2] 《中华人民共和国合同法》
[3] 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》
[4] 《深圳经济特区房屋登记条例》
离婚后就能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：
通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。
离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。
但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求;或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
所以，建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。
澎湃新闻记者计思敏胡志挺
9月10日，一份中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理深圳房屋贷款夫妻离婚委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布的《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》在网上传出。
《通知》指出，深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。
同时，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。
经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。
有深圳银行业监管机构人士以及多家房产中介机构相关工作人员向澎湃新闻确实了这份文件的真实性。
这也意味着，建立婚姻信息查询机制，一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将“无路可走”。
对于“假离婚”购房的漏洞，在今年7月15日深圳市发布的楼市新政中就有提及。深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）中就有明确规定。《通知》包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在随后7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
在房住不炒、精准施策背景下，深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。
从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。深圳房屋贷款夫妻离婚
责任编辑：刘秀浩
校对：丁晓
这种情况有两种处理办法：
1、已取得红本的安居房，法院对此的处理方式采用商品房的处理方式。
2、对已取得绿本的安居房，法院会先征求对方对房屋的价值及归属的意见，如双方无法达成协议，法院则会在市场价的基础上按照照顾子女和妇女权益的原则判决房产归属。
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