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1307785153713077851537越来越多的家庭开始关注如何以更低的成本购买到心仪的住房。深圳，作为中国的一线城市，以其独特的地理位置、发达的经济和便捷的交通吸引了大量人口涌入。高昂的房价让很多人望而却步。为了减轻购房者的经济负担，深圳政府推出了公积金贷款政策。本文将为您详细介绍深圳公积金贷款的规则和注意事项，助您轻松申请并享受优惠购房政策。
一、什么是公积金深圳买房公积金贷款规则贷款？
公积金贷款是指由公积金管理中心向购买住房的职工发放的，用于支付住房贷款本金和利息的贷款。职工在缴纳住房公积金期间，可以申请使用公积金贷款购房。
二、深圳公积金贷款规则解读
1.贷款额度
根据深圳住房公积金管理中心的规定，职工最高贷款额度为150万元。贷款额度根据职工的住房公积金账户余额、工资水平、还款能力等因素综合确定。
2.贷款期限
公积金贷款期限最长不超过30年，且不超过职工退休年限。具体贷款期限根据借款人还款能力和贷款额度等因素确定。
3.利率
目前，深圳公积金贷款利率按照国家规定执行，5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。对于购买首套住房的职工，可享受贷款利率上浮10%的优惠。
4.申请条件
（1）具有深圳市户口或持有深圳市居住证，连续缴纳住房公积金6个月（含）以上；
（2）购买具有商品房销售许可证的住房；
（3）未享受过购房补贴；
（4）未在异地申请公积金贷款；
（5）借款人及其配偶信用良好。
5.贷款流程
（1）申请：借款人向住房公积金管理中心提交贷款申请，并提交相关证明材料；
（2）审核：住房公积金管理中心对申请材料进行审核；
（3）签订贷款合同：审核通过后，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同；
（4）发放贷款：借款人按约定还款，住房公积金管理中心按照贷款合同发放贷款。
三、公积金贷款优惠政策
1.贷款额度上浮：购买首套住房的职工，最高贷款额度可上浮20%。
2.贷款利率优惠：购买首套住房的职工，可享受贷款利率上浮10%的优惠。
3.提前还款：借款人在约定的贷款期限内，可以提前部分或全部还款，不受罚息。
深圳公积金贷款政策为广大购房者提供了便利和实惠，降低了购房成本。了解公积金贷款规则，有助于购房者更好地利用政策，轻松实现购房梦想。在此，提醒广大购房者，申请公积金贷款时要注意以下几点：
1.了解自身贷款资格，确保符合申请条件；
2.根据自身经济状况和还款能力，选择合适的贷款额度；
3.密切关注政策变化，合理规划购房计划。深圳买房公积金贷款规则
通过本文的介绍，相信大家对深圳公积金贷款规则有了更深入的了解。希望这能帮助您顺利申请到心仪的住房，实现人生价值。
您好，若您需要通过我行办理公积金贷款业务，以下资料您先做了解，具体是否可以办理请您提供资料到柜台申请，以审贷部审核结果为准：
贷款币种和可贷额度：
公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请深圳买房公积金贷款规则的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询
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深圳公积金买房贷款条件有哪些？
深圳公积金贷款买房条件：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请深圳买房公积金贷款规则的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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深圳公积金贷款买房有哪些条件？一、有深户或在深最近一年又连续购买社保或纳税
二、公积金最近连续六个月内还在购买
三、公积金账户内总额不少于500
四、公积金个人最高贷款上限50万，每月公积金月供不高于每月所交公积金的2倍，
五、已婚的要夫妻双方共同到现场签字，家庭成员都要提供无深圳买房公积金贷款规则房证明（包括小孩）。
深圳公积金贷款的条件和要求深圳公积金贷款的条件具体如下：
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保；
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金深圳买房公积金贷款规则管委会规定的其他条件。
深圳买房公积金贷款条件：
1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账深圳买房公积金贷款规则户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：
（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；
（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；
（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；
（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；
3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
4.申请人已按规定支付购房首付款；
5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7.符合公积金管委会规定的其他条件。
8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）购买单套住房部分产权份额的；
（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
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